37 26E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 112,2 m² · constr. 2020 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855930335900020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030855930335900020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 53 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 529 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 265 $ Poids 87 % |
| 2 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 464 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 741 539 $ Poids 87 % |
| 3 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 400 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge −3 318 $ | 651 366 $ Poids 87 % |
| 4 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 12 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 723 075 $ Poids 86 % |
| 5 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 193 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 628 167 $ Poids 84 % |
| 6 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 244 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 504 $ Poids 81 % |
| 7 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 533 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 647 958 $ Poids 81 % |
| 8 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 795 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 700 299 $ Poids 75 % |
| 9 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 456 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 511 $ Poids 72 % |
| 10 | 49, 25ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-04 · 161 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 684 673 $ Poids 71 % |
| 11 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 399 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 722 567 $ Poids 69 % |
| 12 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 621 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 671 951 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.