35 26E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
787 100 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 178,4 m² · constr. 2020 · terrain 301,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 423 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855930434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
73030855930434900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 85 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 300 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 103 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 099 103 $ Poids 86 % |
| 2 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 325 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 219 $ Poids 85 % |
| 3 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 630 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +72 350 $ | 802 556 $ Poids 82 % |
| 4 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 591 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 748 919 $ Poids 78 % |
| 5 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 437 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +53 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 452 $ Poids 64 % |
| 6 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 722 538 $ Poids 59 % |
| 7 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 902 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +47 388 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 859 593 $ Poids 56 % |
| 8 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie −39 626 $ · Ajust. âge +108 200 $ | 1 164 217 $ Poids 56 % |
| 9 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 50 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 214 748 $ Poids 53 % |
| 10 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 285 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +48 571 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 852 723 $ Poids 52 % |
| 11 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 771 751 $ Poids 50 % |
| 12 | 336, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-03-14 · 558 m · Vendu 200 000 $ (1 086 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 640 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.