34 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
760 200 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 224,2 m² · constr. 1952 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 397 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855930448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
73030855930448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 84 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 785 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −10 887 $ | 110 520 $ Poids 68 % |
| 2 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 897 m · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 742 561 $ Poids 67 % |
| 3 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 925 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 517 625 $ Poids 58 % |
| 4 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 997 m · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 873 480 $ Poids 57 % |
| 5 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 984 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie −55 784 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 941 242 $ Poids 52 % |
| 6 | 95, Place Bourdages, Terrebonne 2025-06-12 · 926 m · Vendu 465 000 $ (1 992 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 733 $ Poids 46 % |
| 7 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 614 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +89 833 $ · Ajust. âge −72 350 $ | 750 106 $ Poids 44 % |
| 8 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie +89 089 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 1 076 533 $ Poids 44 % |
| 9 | 610, Avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2025-06-25 · 987 m · Vendu 850 000 $ (3 542 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −27 979 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 807 210 $ Poids 42 % |
| 10 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 827 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 648 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 709 852 $ Poids 42 % |
| 11 | 578, rue Val D'Oise, Terrebonne 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 316 $/m²) 217,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 946 809 $ Poids 40 % |
| 12 | 526, rue Du Bois-de-Boulogne, Terrebonne 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (3 080 $/m²) 246,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −34 192 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 711 583 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.