33 26E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 150,2 m² · constr. 2020 · terrain 220,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 343 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855930504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
73030855930504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 71 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 293 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 585 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 016 415 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 434 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 039 $ Poids 83 % |
| 3 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 323 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 582 533 $ Poids 81 % |
| 4 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 725 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 639 565 $ Poids 76 % |
| 5 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 546 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 637 620 $ Poids 76 % |
| 6 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 0 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 676 $ Poids 70 % |
| 7 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 907 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 794 406 $ Poids 66 % |
| 8 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 278 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 791 301 $ Poids 66 % |
| 9 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 600 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −34 088 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 694 301 $ Poids 66 % |
| 10 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 681 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 827 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 715 627 $ Poids 66 % |
| 11 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 59 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 200 036 $ Poids 61 % |
| 12 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 606 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 619 631 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.