32 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 139,4 m² · constr. 2013 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855930606600020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030855930606600020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 68 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 660 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 668 773 $ Poids 79 % |
| 2 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 700 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 618 465 $ Poids 77 % |
| 3 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 521 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 597 654 $ Poids 71 % |
| 4 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 460 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −36 649 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 724 788 $ Poids 68 % |
| 5 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 26 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge −21 522 $ | 622 047 $ Poids 64 % |
| 6 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 381 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +58 858 $ · Ajust. âge −26 548 $ | 704 372 $ Poids 64 % |
| 7 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 561 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +48 492 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 715 946 $ Poids 63 % |
| 8 | 180, 8e Avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 883 m · Vendu 550 000 $ (3 994 $/m²) 137,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 298 $ Poids 61 % |
| 9 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 317 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 252 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 984 748 $ Poids 59 % |
| 10 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 300 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −41 719 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 564 653 $ Poids 56 % |
| 11 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 582 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 580 449 $ Poids 56 % |
| 12 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 771 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +37 639 $ · Ajust. âge −20 611 $ | 658 174 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.