30 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 115,4 m² · constr. 1990 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 326 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855930725300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
73030855930725300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 59 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 384 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 597 284 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 549 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 475 $ Poids 85 % |
| 3 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 505 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 683 179 $ Poids 83 % |
| 4 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 574 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 601 965 $ Poids 83 % |
| 5 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 233 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 519 $ Poids 82 % |
| 6 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 52 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 655 924 $ Poids 82 % |
| 7 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 249 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 714 $ Poids 79 % |
| 8 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 833 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 633 480 $ Poids 72 % |
| 9 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 781 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 610 $ Poids 71 % |
| 10 | 41, 24e avenue Sud, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 145 m · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 675 798 $ Poids 68 % |
| 11 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 420 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 454 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 565 754 $ Poids 66 % |
| 12 | 49, 25ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-04 · 185 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +31 309 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 693 237 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.