27 26E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 183,3 m² · constr. 1945 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 290 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855930870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
73030855930870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
575 550 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 59 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 263 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 471 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 921 471 $ Poids 80 % |
| 2 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 318 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 331 $ Poids 79 % |
| 3 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 692 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −72 350 $ | 667 726 $ Poids 79 % |
| 4 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 646 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 410 $ Poids 71 % |
| 5 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 960 m · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie −25 856 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 961 588 $ Poids 63 % |
| 6 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 428 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +65 180 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 779 818 $ Poids 58 % |
| 7 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 300 $ Poids 55 % |
| 8 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 935 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +58 714 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 724 919 $ Poids 49 % |
| 9 | 336, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-03-14 · 622 m · Vendu 200 000 $ (1 086 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 300 $ Poids 49 % |
| 10 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 110 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 184 104 $ Poids 48 % |
| 11 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 247 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +59 244 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 754 596 $ Poids 48 % |
| 12 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 661 154 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.