40 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 126,7 m² · constr. 1945 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 290 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855931022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
73030855931022500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
575 550 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 44 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 368 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 628 956 $ Poids 86 % |
| 2 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 482 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 564 222 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 594 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 543 094 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 568 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 371 471 $ Poids 69 % |
| 5 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 410 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +48 287 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 654 973 $ Poids 68 % |
| 6 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 138 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +39 726 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 605 480 $ Poids 67 % |
| 7 | 41, 24e avenue Sud, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 120 m · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 494 $ Poids 66 % |
| 8 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 829 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 933 $ Poids 65 % |
| 9 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 799 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 589 642 $ Poids 65 % |
| 10 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 188 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 321 183 $ Poids 63 % |
| 11 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 911 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 153 222 $ Poids 62 % |
| 12 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 734 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 418 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 615 118 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.