45 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 100,6 m² · constr. 1950 · terrain 891,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 276 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855931117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
73030855931117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 31 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 448 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 716 $ Poids 91 % |
| 2 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 45 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 462 779 $ Poids 85 % |
| 3 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 596 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 585 333 $ Poids 83 % |
| 4 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 111 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 611 855 $ Poids 82 % |
| 5 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 386 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 611 092 $ Poids 81 % |
| 6 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 156 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 658 $ Poids 80 % |
| 7 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 401 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −28 094 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 578 592 $ Poids 78 % |
| 8 | 49, 25ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-04 · 47 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 548 182 $ Poids 77 % |
| 9 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 506 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +27 880 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 521 602 $ Poids 76 % |
| 10 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 702 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 512 957 $ Poids 76 % |
| 11 | 190, 5e Avenue, Terrebonne 2025-11-05 · 522 m · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 203 $ Poids 75 % |
| 12 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 487 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 869 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.