38 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 142,6 m² · constr. 1971 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 324 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855931171000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
73030855931171000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 52 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 703 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 545 617 $ Poids 79 % |
| 2 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 610 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 126 $ Poids 79 % |
| 3 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 492 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 544 773 $ Poids 75 % |
| 4 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 476 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −29 227 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 685 410 $ Poids 73 % |
| 5 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 77 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 588 629 $ Poids 67 % |
| 6 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 360 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 869 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 854 931 $ Poids 66 % |
| 7 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 320 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −36 422 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 496 376 $ Poids 64 % |
| 8 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 851 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 367 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 660 038 $ Poids 60 % |
| 9 | 180, 8e Avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 891 m · Vendu 550 000 $ (3 994 $/m²) 137,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 621 689 $ Poids 60 % |
| 10 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 501 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +56 491 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 612 964 $ Poids 59 % |
| 11 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 550 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 605 $ Poids 59 % |
| 12 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 369 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +67 827 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 673 519 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.