43 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 93,3 m² · constr. 1960 · terrain 865,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 282 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855931256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
73030855931256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 37 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 135 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 521 737 $ Poids 95 % |
| 2 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 436 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 437 396 $ Poids 87 % |
| 3 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 526 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 499 950 $ Poids 86 % |
| 4 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 219 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 529 461 $ Poids 86 % |
| 5 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 47 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 468 132 $ Poids 85 % |
| 6 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 610 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 561 290 $ Poids 83 % |
| 7 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 508 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 596 856 $ Poids 82 % |
| 8 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 634 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 509 $ Poids 82 % |
| 9 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 222 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 672 $ Poids 82 % |
| 10 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 619 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 463 360 $ Poids 76 % |
| 11 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 608 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 400 $ Poids 75 % |
| 12 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 686 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 844 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.