41 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 153,4 m² · constr. 1976 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 800 $
Rôle antérieur 439 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855931364100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
73030855931364100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 78 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 292 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 527 880 $ Poids 87 % |
| 2 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 392 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 202 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 910 598 $ Poids 87 % |
| 3 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 513 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 710 462 $ Poids 81 % |
| 4 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 456 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 565 105 $ Poids 78 % |
| 5 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 668 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 580 842 $ Poids 77 % |
| 6 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 499 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 499 $ Poids 75 % |
| 7 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 815 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 703 253 $ Poids 73 % |
| 8 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 101 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 610 736 $ Poids 70 % |
| 9 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 378 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 794 871 $ Poids 65 % |
| 10 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 580 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 280 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 280 $ Poids 65 % |
| 11 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 45 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 189 256 $ Poids 63 % |
| 12 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 514 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 538 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.