40 24E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 7 024 $/m² · 71,9 m² · constr. 1976 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 266 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855931528700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
73030855931528700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
576 100 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 29 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 406 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −36 021 $ | 526 692 $ Poids 92 % |
| 2 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 523 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 518 090 $ Poids 86 % |
| 3 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 271 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 515 574 $ Poids 80 % |
| 4 | 135, rue Rivoli, Terrebonne 2026-05-28 · 793 m · Vendu 560 000 $ (7 578 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 514 684 $ Poids 73 % |
| 5 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 226 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −33 787 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 551 121 $ Poids 71 % |
| 6 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 499 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 290 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 554 571 $ Poids 71 % |
| 7 | 165, rue d'Amboise, Terrebonne 2026-04-24 · 878 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 496 650 $ Poids 69 % |
| 8 | 347, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 545 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 439 741 $ Poids 59 % |
| 9 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 793 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 002 $ Poids 55 % |
| 10 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 656 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −26 147 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 525 074 $ Poids 55 % |
| 11 | 359, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-04-01 · 508 m · Vendu 475 000 $ (6 606 $/m²) 71,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 509 679 $ Poids 54 % |
| 12 | 340, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-02-20 · 303 m · Vendu 495 000 $ (7 082 $/m²) 69,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 560 006 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.