39 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 7 006 $/m² · 68 m² · constr. 1952 · terrain 851,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 268 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855931562800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
73030855931562800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
576 100 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 24 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 419 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 492 182 $ Poids 88 % |
| 2 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 542 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 722 $ Poids 86 % |
| 3 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 292 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 784 $ Poids 78 % |
| 4 | 135, rue Rivoli, Terrebonne 2026-05-28 · 852 m · Vendu 560 000 $ (7 578 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 355 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 707 $ Poids 63 % |
| 5 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 975 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 425 180 $ Poids 62 % |
| 6 | 165, rue d'Amboise, Terrebonne 2026-04-24 · 936 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 302 $ Poids 61 % |
| 7 | 347, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 567 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 935 $ Poids 58 % |
| 8 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 739 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 430 399 $ Poids 55 % |
| 9 | 340, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-02-20 · 318 m · Vendu 495 000 $ (7 082 $/m²) 69,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 531 347 $ Poids 53 % |
| 10 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 873 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 383 550 $ Poids 53 % |
| 11 | 359, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-04-01 · 523 m · Vendu 475 000 $ (6 606 $/m²) 71,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 796 $ Poids 51 % |
| 12 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 550 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −42 889 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 473 772 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.