38 24E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 93,1 m² · constr. 1972 · terrain 917,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 361 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855931596500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
73030855931596500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
578 050 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 47 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 125 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 553 530 $ Poids 96 % |
| 2 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 404 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 466 299 $ Poids 88 % |
| 3 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 193 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 560 062 $ Poids 87 % |
| 4 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 553 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −43 280 $ | 510 177 $ Poids 85 % |
| 5 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 77 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 493 489 $ Poids 84 % |
| 6 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 226 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 999 $ Poids 82 % |
| 7 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 523 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 630 732 $ Poids 82 % |
| 8 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 642 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 598 731 $ Poids 81 % |
| 9 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 660 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 528 095 $ Poids 81 % |
| 10 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 643 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge −39 280 $ | 472 608 $ Poids 75 % |
| 11 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 632 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 370 557 $ Poids 75 % |
| 12 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 712 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 506 834 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.