33 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 143,8 m² · constr. 1947 · terrain 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 344 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855931731000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
73030855931731000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
576 100 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 59 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 660 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 514 062 $ Poids 81 % |
| 2 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 616 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 921 $ Poids 77 % |
| 3 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 473 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 547 032 $ Poids 77 % |
| 4 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 504 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −26 443 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 688 194 $ Poids 74 % |
| 5 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 365 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 351 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 805 649 $ Poids 69 % |
| 6 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 73 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 591 085 $ Poids 68 % |
| 7 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 269 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −34 435 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 462 937 $ Poids 68 % |
| 8 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 835 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −32 593 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 633 612 $ Poids 62 % |
| 9 | 180, 8e Avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 846 m · Vendu 550 000 $ (3 994 $/m²) 137,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 086 $ Poids 61 % |
| 10 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 534 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 819 $ Poids 60 % |
| 11 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 349 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −26 791 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 675 361 $ Poids 59 % |
| 12 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 335 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +71 190 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 676 883 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.