34 24E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 100 m² · constr. 1970 · terrain 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 292 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855931883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
73030855931883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
576 100 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 43 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 379 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 478 527 $ Poids 93 % |
| 2 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 105 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 504 452 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 96 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 030 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 569 040 $ Poids 82 % |
| 4 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 95 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 610 068 $ Poids 81 % |
| 5 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 674 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 615 107 $ Poids 80 % |
| 6 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 456 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 667 376 $ Poids 78 % |
| 7 | 49, 25ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-04 · 132 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 602 076 $ Poids 76 % |
| 8 | 140, rue George-V, Terrebonne 2025-10-31 · 493 m · Vendu 625 000 $ (6 109 $/m²) 102,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 738 388 $ Poids 75 % |
| 9 | 190, 5e Avenue, Terrebonne 2025-11-05 · 535 m · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 509 $ Poids 74 % |
| 10 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 592 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 525 233 $ Poids 74 % |
| 11 | 90, Avenue 4e, Terrebonne 2025-08-20 · 220 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 551 849 $ Poids 74 % |
| 12 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 486 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −29 850 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 576 836 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.