44 24E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
767 100 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 218,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 430 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855932222700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
73030855932222700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 84 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 640 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −10 887 $ | 109 124 $ Poids 76 % |
| 2 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 772 m · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 732 992 $ Poids 71 % |
| 3 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 063 $ Poids 53 % |
| 4 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 531 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +78 755 $ · Ajust. âge −43 410 $ | 767 968 $ Poids 52 % |
| 5 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 963 954 $ Poids 50 % |
| 6 | 95, Place Bourdages, Terrebonne 2025-06-12 · 781 m · Vendu 465 000 $ (1 992 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 254 $ Poids 49 % |
| 7 | 119, Place Bourdages, Terrebonne 2025-08-19 · 839 m · Vendu 789 900 $ (4 042 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 227 $ · Ajust. superficie +47 095 $ · Ajust. âge −78 990 $ | 823 232 $ Poids 47 % |
| 8 | 578, rue Val D'Oise, Terrebonne 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 316 $/m²) 217,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 934 941 $ Poids 46 % |
| 9 | 610, Avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2025-06-25 · 840 m · Vendu 850 000 $ (3 542 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −37 719 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 797 471 $ Poids 44 % |
| 10 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie +73 632 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 1 163 866 $ Poids 43 % |
| 11 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 895 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +70 297 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 686 309 $ Poids 43 % |
| 12 | 294, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 302 $/m²) 190,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +60 446 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 923 629 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.