48 24E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 97,3 m² · constr. 1977 · terrain 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 311 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855932425100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
73030855932425100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
575 550 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 49 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 417 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 488 975 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 214 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 579 758 $ Poids 87 % |
| 3 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 122 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 379 $ Poids 87 % |
| 4 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 629 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 628 439 $ Poids 83 % |
| 5 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 502 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge −29 755 $ | 536 159 $ Poids 82 % |
| 6 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 441 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 658 204 $ Poids 81 % |
| 7 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 603 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 554 989 $ Poids 79 % |
| 8 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 434 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 679 954 $ Poids 77 % |
| 9 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 763 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 693 412 $ Poids 76 % |
| 10 | 190, 5e Avenue, Terrebonne 2025-11-05 · 444 m · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 552 890 $ Poids 76 % |
| 11 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 264 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 585 629 $ Poids 76 % |
| 12 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 626 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 619 196 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.