302-306 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
926 500 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 224,8 m² · constr. 2003 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 300 $
Rôle antérieur 554 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855932586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
554 100 $
Rôle antérieur
554 500 $
ID provincial
73030855932586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
576 100 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 93 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 601 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 559 $ Poids 76 % |
| 2 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 773 m · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 767 605 $ Poids 73 % |
| 3 | 95, Place Bourdages, Terrebonne 2025-06-12 · 759 m · Vendu 465 000 $ (1 992 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 492 506 $ Poids 52 % |
| 4 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 000 607 $ Poids 50 % |
| 5 | 610, Avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2025-06-25 · 814 m · Vendu 850 000 $ (3 542 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −26 917 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 889 023 $ Poids 49 % |
| 6 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 509 $ Poids 49 % |
| 7 | 578, rue Val D'Oise, Terrebonne 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 316 $/m²) 217,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 051 504 $ Poids 48 % |
| 8 | 526, rue Du Bois-de-Boulogne, Terrebonne 2025-08-28 · 932 m · Vendu 759 000 $ (3 080 $/m²) 246,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −33 268 $ · Ajust. âge +53 130 $ | 841 537 $ Poids 46 % |
| 9 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie −54 472 $ · Ajust. âge +38 238 $ | 1 090 042 $ Poids 44 % |
| 10 | 119, Place Bourdages, Terrebonne 2025-08-19 · 818 m · Vendu 789 900 $ (4 042 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 227 $ · Ajust. superficie +59 424 $ · Ajust. âge −3 949 $ | 910 602 $ Poids 43 % |
| 11 | 491, rue de Compostelle, Terrebonne 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 785 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 896 276 $ Poids 41 % |
| 12 | 48, rue de Serres, Terrebonne 2024-12-06 · 553 m · Vendu 790 000 $ (3 380 $/m²) 233,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 487 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.