81 24E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 148 m² · constr. 1972 · terrain 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 344 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855933054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
73030855933054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 54 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 591 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 558 992 $ Poids 83 % |
| 2 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 295 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 554 939 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 371 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 703 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 703 $ Poids 80 % |
| 4 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 634 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 676 170 $ Poids 77 % |
| 5 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 335 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −27 482 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 508 041 $ Poids 76 % |
| 6 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 693 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 936 $ Poids 71 % |
| 7 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 598 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 035 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 875 565 $ Poids 71 % |
| 8 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 292 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −38 349 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 040 $ Poids 70 % |
| 9 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 311 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 599 683 $ Poids 67 % |
| 10 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 340 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 571 $ Poids 66 % |
| 11 | 162, 5e Avenue, Terrebonne 2025-06-06 · 347 m · Vendu 571 000 $ (3 646 $/m²) 156,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 545 372 $ Poids 61 % |
| 12 | 180, 8e Avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 793 m · Vendu 550 000 $ (3 994 $/m²) 137,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 635 223 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.