290-294 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
911 400 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 233,5 m² · constr. 2002 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 800 $
Rôle antérieur 566 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855933330700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
542 700 $
Rôle antérieur
566 800 $
ID provincial
73030855933330700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
578 050 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 92 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 728 m · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 778 742 $ Poids 76 % |
| 2 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 560 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −544 $ | 123 222 $ Poids 72 % |
| 3 | 95, Place Bourdages, Terrebonne 2025-06-12 · 711 m · Vendu 465 000 $ (1 992 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 498 847 $ Poids 55 % |
| 4 | 610, Avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2025-06-25 · 768 m · Vendu 850 000 $ (3 542 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 900 179 $ Poids 54 % |
| 5 | 526, rue Du Bois-de-Boulogne, Terrebonne 2025-08-28 · 908 m · Vendu 759 000 $ (3 080 $/m²) 246,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge +49 335 $ | 851 142 $ Poids 51 % |
| 6 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie −35 440 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 1 103 612 $ Poids 47 % |
| 7 | 578, rue Val D'Oise, Terrebonne 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 316 $/m²) 217,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +33 880 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 065 578 $ Poids 47 % |
| 8 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 016 941 $ Poids 46 % |
| 9 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 555 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 884 970 $ Poids 44 % |
| 10 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 704 $ Poids 44 % |
| 11 | 48, rue de Serres, Terrebonne 2024-12-06 · 511 m · Vendu 790 000 $ (3 380 $/m²) 233,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 937 242 $ Poids 42 % |
| 12 | 309, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 951 m · Vendu 745 000 $ (2 910 $/m²) 256 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −32 739 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 751 430 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.