26-28 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
743 500 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 201,2 m² · constr. 1950 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 405 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855940012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
73030855940012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 82 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 693 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +43 507 $ · Ajust. âge −72 350 $ | 703 780 $ Poids 66 % |
| 2 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 961 m · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 1 011 894 $ Poids 63 % |
| 3 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 848 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −10 887 $ | 104 683 $ Poids 62 % |
| 4 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 888 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 488 818 $ Poids 59 % |
| 5 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 295 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +60 592 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 965 $ Poids 56 % |
| 6 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 286 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 957 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 973 957 $ Poids 55 % |
| 7 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 631 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +64 690 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 079 $ Poids 52 % |
| 8 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 915 m · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −42 244 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 821 897 $ Poids 50 % |
| 9 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +37 666 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 677 $ Poids 48 % |
| 10 | 119, Place Bourdages, Terrebonne 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 789 900 $ (4 042 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 227 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −78 990 $ | 787 860 $ Poids 46 % |
| 11 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 978 m · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −49 935 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 702 544 $ Poids 46 % |
| 12 | 336, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-03-14 · 620 m · Vendu 200 000 $ (1 086 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 018 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.