22-24 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
882 600 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 213,2 m² · constr. 2012 · terrain 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 500 $
Rôle antérieur 500 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855940160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
527 200 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
73030855940160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 90 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 865 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 123 514 $ Poids 66 % |
| 2 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 879 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 250 $ Poids 62 % |
| 3 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 893 m · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 978 828 $ Poids 60 % |
| 4 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 939 m · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie +58 175 $ · Ajust. âge +108 200 $ | 1 262 019 $ Poids 57 % |
| 5 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −29 056 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 783 423 $ Poids 56 % |
| 6 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 714 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +67 677 $ · Ajust. âge +72 350 $ | 872 650 $ Poids 53 % |
| 7 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 907 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie −79 848 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 113 828 $ Poids 42 % |
| 8 | 119, Place Bourdages, Terrebonne 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 789 900 $ (4 042 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 227 $ · Ajust. superficie +35 978 $ · Ajust. âge +31 596 $ | 922 701 $ Poids 41 % |
| 9 | 251, 11e Avenue, Terrebonne 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (6 396 $/m²) 197 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 807 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 305 507 $ Poids 39 % |
| 10 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +35 411 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 727 090 $ Poids 38 % |
| 11 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +60 041 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 760 428 $ Poids 38 % |
| 12 | 578, rue Val D'Oise, Terrebonne 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 316 $/m²) 217,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 068 772 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.