27 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
707 200 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 171,6 m² · constr. 1958 · terrain 727,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 352 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855940235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
73030855940235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 79 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 260 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 508 961 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 320 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 887 164 $ Poids 92 % |
| 3 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 611 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 749 $ Poids 81 % |
| 4 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 697 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −72 350 $ | 644 160 $ Poids 77 % |
| 5 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 487 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +38 041 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 752 678 $ Poids 71 % |
| 6 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 881 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +31 669 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 697 874 $ Poids 63 % |
| 7 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 304 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +33 760 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 773 312 $ Poids 59 % |
| 8 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 103 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 183 810 $ Poids 58 % |
| 9 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 520 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +42 546 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 599 367 $ Poids 58 % |
| 10 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 624 421 $ Poids 56 % |
| 11 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 598 484 $ Poids 55 % |
| 12 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 73 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +43 804 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 647 990 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.