25 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 89,2 m² · constr. 1947 · terrain 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 228 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855940393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
73030855940393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 19 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 53 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 112 $ Poids 99 % |
| 2 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 82 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 594 $ Poids 93 % |
| 3 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 151 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 868 $ Poids 86 % |
| 4 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 301 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 605 122 $ Poids 81 % |
| 5 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 693 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 487 790 $ Poids 79 % |
| 6 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 371 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 417 418 $ Poids 78 % |
| 7 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 193 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 431 113 $ Poids 75 % |
| 8 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 679 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 321 $ Poids 74 % |
| 9 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 803 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 921 $ Poids 74 % |
| 10 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 791 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 451 628 $ Poids 74 % |
| 11 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 776 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 584 938 $ Poids 74 % |
| 12 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 779 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 321 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.