17 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 122,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 283,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,7 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 337 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855940641200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
73030855940641200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 64 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 391 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 616 623 $ Poids 90 % |
| 2 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 677 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 553 224 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 585 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 380 733 $ Poids 76 % |
| 4 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 335 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +28 449 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 594 203 $ Poids 72 % |
| 5 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 781 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 556 902 $ Poids 71 % |
| 6 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 608 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +35 411 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 642 097 $ Poids 70 % |
| 7 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 732 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 154 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 532 846 $ Poids 69 % |
| 8 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 308 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 328 443 $ Poids 69 % |
| 9 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 155 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +44 664 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 676 469 $ Poids 69 % |
| 10 | 41, 24e avenue Sud, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 198 m · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 632 $ Poids 68 % |
| 11 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 785 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 579 160 $ Poids 66 % |
| 12 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 919 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 150 454 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.