25 24E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 173,4 m² · constr. 1977 · terrain 552,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 384 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855940747800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
73030855940747800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
576 100 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 76 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 204 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 563 716 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 365 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 442 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 974 042 $ Poids 89 % |
| 3 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 605 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 235 $ Poids 81 % |
| 4 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 730 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −39 792 $ | 680 343 $ Poids 76 % |
| 5 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 542 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +42 216 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 756 854 $ Poids 67 % |
| 6 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 847 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +35 830 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 753 135 $ Poids 64 % |
| 7 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 628 082 $ Poids 58 % |
| 8 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 145 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 200 519 $ Poids 57 % |
| 9 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 488 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +45 934 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 602 756 $ Poids 57 % |
| 10 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 348 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +37 681 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 841 833 $ Poids 56 % |
| 11 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 601 840 $ Poids 56 % |
| 12 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 942 m · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie −53 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 965 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.