41 24E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 119,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 140,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 367 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855941038700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
73030855941038700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 64 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 255 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 608 776 $ Poids 95 % |
| 2 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 565 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −41 993 $ | 564 222 $ Poids 86 % |
| 3 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 487 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +27 216 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 643 577 $ Poids 79 % |
| 4 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 231 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 587 027 $ Poids 77 % |
| 5 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 674 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 412 675 $ Poids 76 % |
| 6 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 121 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 353 759 $ Poids 76 % |
| 7 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 143 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +36 327 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 668 132 $ Poids 74 % |
| 8 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 545 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 675 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 526 325 $ Poids 71 % |
| 9 | 41, 24e avenue Sud, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 10 m · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 720 $ Poids 70 % |
| 10 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 787 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 594 552 $ Poids 70 % |
| 11 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 918 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 072 $ Poids 65 % |
| 12 | 370, Place Fidèle, Terrebonne 2025-07-23 · 640 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 715 958 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.