35 24E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 94 m² · constr. 1967 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 292 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855941304500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
73030855941304500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 43 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 111 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 542 758 $ Poids 95 % |
| 2 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 336 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 456 283 $ Poids 91 % |
| 3 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 125 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 549 755 $ Poids 86 % |
| 4 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 147 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 484 730 $ Poids 85 % |
| 5 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 627 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 502 027 $ Poids 81 % |
| 6 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 233 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 029 $ Poids 81 % |
| 7 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 580 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 619 164 $ Poids 79 % |
| 8 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 716 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 585 820 $ Poids 78 % |
| 9 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 732 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 658 $ Poids 77 % |
| 10 | 90, Avenue 4e, Terrebonne 2025-08-20 · 178 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 527 866 $ Poids 75 % |
| 11 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 824 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 648 109 $ Poids 73 % |
| 12 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 750 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 469 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.