21 24E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 172,9 m² · constr. 1977 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 344 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855950013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
73030855950013500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 72 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 221 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 562 888 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 341 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 976 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 972 576 $ Poids 90 % |
| 3 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 655 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 267 $ Poids 79 % |
| 4 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 773 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge −39 792 $ | 679 335 $ Poids 74 % |
| 5 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 532 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +41 057 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 755 694 $ Poids 68 % |
| 6 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 886 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +34 674 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 751 979 $ Poids 62 % |
| 7 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 324 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +36 592 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 840 743 $ Poids 57 % |
| 8 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 181 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 200 259 $ Poids 57 % |
| 9 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 627 065 $ Poids 56 % |
| 10 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 529 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +44 993 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 601 814 $ Poids 56 % |
| 11 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 893 m · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie −55 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 560 $ Poids 56 % |
| 12 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 633 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +55 289 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 621 763 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.