Montée MOREL · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
598 100 $
Terrain · terrain 91 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 766,6 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 179 500 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757285895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
73035757285895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 76 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Robert, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-30 · 425 m · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 64 % |
| 2 | 19, rue Thérèse, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 476 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 33, rue Thérèse, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-12 · 557 m · Vendu 475 000 $ (3 975 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 59 % |
| 4 | 8, rue Thérèse, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-15 · 601 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 58 % |
| 5 | 15, rue Thérèse, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-05 · 476 m · Vendu 560 000 $ (6 087 $/m²) 92 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 829 $ Poids 57 % |
| 6 | 4, rue Champêtre, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-03 · 583 m · Vendu 583 000 $ (4 818 $/m²) 121 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 832 $ Poids 55 % |
| 7 | 405, montée Morel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-10 · 637 m · Vendu 1 130 000 $ (2 251 $/m²) 502 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 711 $ Poids 54 % |
| 8 | 42, rue Robert, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-09 · 638 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 51 % |
| 9 | 27, rue Champêtre, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-21 · 741 m · Vendu 1 199 900 $ (2 402 $/m²) 499,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 086 $ Poids 46 % |
| 10 | 17, rue Thérèse, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-26 · 476 m · Vendu 405 000 $ (3 887 $/m²) 104,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 192 $ Poids 42 % |
| 11 | 2, rue du Pavillon, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (1 792 $/m²) 613,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 871 $ Poids 41 % |
| 12 | 440, Montée Morel, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-16 · 910 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 337 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.