Montée MOREL · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
568 500 $
Terrain · terrain 6 736,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 736,4 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
15 700 $
Rôle antérieur 14 500 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767444864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
14 500 $
ID provincial
73035767444864100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 68 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Pavillon, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (1 792 $/m²) 613,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 871 $ Poids 39 % |
| 2 | , Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 189 996 $ Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 506 $ Poids 35 % |
| 3 | 4, rue Champêtre, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 583 000 $ (4 818 $/m²) 121 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 832 $ Poids 24 % |
| 4 | 27, rue Champêtre, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 199 900 $ (2 402 $/m²) 499,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 086 $ Poids 24 % |
| 5 | , Sainte-Sophie 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 778 $ Poids 18 % |
| 6 | 405, montée Morel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 1 130 000 $ (2 251 $/m²) 502 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 711 $ Poids 18 % |
| 7 | 14, chemin du Golf, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (2 752 $/m²) 307,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 183 $ Poids 17 % |
| 8 | 268, Montée Masson, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 17 % |
| 9 | 76, chemin du Golf, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 202 723 $ (987 $/m²) 205,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 622 $ Poids 16 % |
| 10 | 38, rue Champêtre, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 295 $/m²) 241,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 489 $ Poids 14 % |
| 11 | 8, rue Thérèse, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 9 % |
| 12 | 741, chemin de l'Achigan Sud, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 000 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.