108 Rang LEPAGE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · terrain 4 972,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 972,3 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 271 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786610751300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
73035786610751300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 50 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rang Lepage, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-01 · 553 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 019 $ Poids 53 % |
| 2 | 6090, Montée-Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 784 $ Poids 25 % |
| 3 | 427, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (6 396 $/m²) 72,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 088 $ Poids 23 % |
| 4 | 419, Rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (6 396 $/m²) 72,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 088 $ Poids 22 % |
| 5 | 530, 532 and 534, Seraphin-Bouc Street, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 720 000 $ (4 649 $/m²) 370 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 810 746 $ Poids 20 % |
| 6 | 6519, Montée Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 451 600 $ (3 106 $/m²) 145,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 426 $ Poids 19 % |
| 7 | 418, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (6 605 $/m²) 70,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 398 $ Poids 18 % |
| 8 | 108, Rang Lepage, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-04-09 · 10 m · Vendu 385 000 $ (2 415 $/m²) 159,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 190 $ Poids 17 % |
| 9 | 414, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (6 550 $/m²) 68,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 213 $ Poids 17 % |
| 10 | 5600, Montée Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 969 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 16 % |
| 11 | 252, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 412 500 $ (3 936 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 362 $ Poids 15 % |
| 12 | 432, Rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 854 $/m²) 72,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 519 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.