173 Rang LEPAGE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 148,7 m² · constr. 1864 · terrain 3 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 497,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 207 800 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796519529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1864
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
73035796519529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 15 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6519, Montée Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-15 · 637 m · Vendu 451 600 $ (3 106 $/m²) 145,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 826 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −45 160 $ | 435 391 $ Poids 60 % |
| 2 | 6090, Montée-Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-10 · 496 m · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +93 522 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 474 307 $ Poids 16 % |
| 3 | 108, Rang Lepage, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-04-09 · 974 m · Vendu 385 000 $ (2 415 $/m²) 159,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 424 768 $ Poids 14 % |
| 4 | 5675, Montée Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 81 462 $ (474 $/m²) 171,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −8 146 $ | 82 992 $ Poids 12 % |
| 5 | 252, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 412 500 $ (3 936 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie +86 397 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 494 509 $ Poids 10 % |
| 6 | 30, rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 562 000 $ (4 067 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 632 255 $ Poids 8 % |
| 7 | 207, rue Duclos, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (4 530 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +64 331 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 599 545 $ Poids 7 % |
| 8 | 294, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-11 · 918 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +78 055 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 502 228 $ Poids 7 % |
| 9 | 295, Rue Seraphin Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-01 · 903 m · Vendu 410 000 $ (3 946 $/m²) 103,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +88 393 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 533 555 $ Poids 4 % |
| 10 | 27, rue Masson, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 131 $/m²) 107,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +106 460 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 646 877 $ Poids 3 % |
| 11 | 5360, montée Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 497 065 $ Poids 3 % |
| 12 | 33, Rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 407 000 $ (3 748 $/m²) 108,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 394 $ · Ajust. superficie +75 141 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 520 835 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.