5645 Montée GAGNON · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 102,6 m² · constr. 2009 · terrain 5 278,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 278,2 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 700 $
Rôle antérieur 391 300 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796571826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
73035796571826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
572 250 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 81 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6090, Montée-Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-10 · 891 m · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 859 $ Poids 66 % |
| 2 | 5360, montée Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-06 · 523 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 307 $ Poids 58 % |
| 3 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie −33 707 $ · Ajust. âge +64 553 $ | 718 914 $ Poids 23 % |
| 4 | 5005, Montée Gagnon, Terrebonne 2024-04-19 · 990 m · Vendu 530 000 $ (4 995 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 699 793 $ Poids 16 % |
| 5 | 252, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 412 500 $ (3 936 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −14 438 $ | 430 595 $ Poids 15 % |
| 6 | 325, rue des Mouettes, Terrebonne 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 493 077 $ Poids 13 % |
| 7 | 4485, rue Bigras, Terrebonne 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 512 $ Poids 13 % |
| 8 | 4549, rue Marc, Terrebonne 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 142 120 $ (1 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +2 132 $ | 181 457 $ Poids 11 % |
| 9 | 294, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 445 300 $ Poids 10 % |
| 10 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 047 $ Poids 10 % |
| 11 | 295, Rue Seraphin Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 946 $/m²) 103,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 465 147 $ Poids 7 % |
| 12 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 624 963 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.