437 Rue SERAPHIN-BOUC · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 6 769 $/m² · 72,6 m² · constr. 2018 · terrain 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 257 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796645978200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1186933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
73035796645978200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 36 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-21 · 46 m · Vendu 465 000 $ (6 396 $/m²) 72,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 768 $ Poids 83 % |
| 2 | 419, Rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-10 · 84 m · Vendu 465 000 $ (6 396 $/m²) 72,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 505 443 $ Poids 82 % |
| 3 | 418, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-16 · 89 m · Vendu 465 000 $ (6 605 $/m²) 70,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 512 988 $ Poids 68 % |
| 4 | 414, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-01 · 105 m · Vendu 450 000 $ (6 550 $/m²) 68,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 505 236 $ Poids 61 % |
| 5 | 432, Rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-23 · 40 m · Vendu 425 000 $ (5 854 $/m²) 72,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 519 $ Poids 53 % |
| 6 | 435, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-08 · 12 m · Vendu 435 000 $ (5 983 $/m²) 72,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 557 $ Poids 44 % |
| 7 | 5600, Montée Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 969 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 768 $ Poids 30 % |
| 8 | 438, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-20 · 36 m · Vendu 410 000 $ (5 968 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 495 750 $ Poids 29 % |
| 9 | 415, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-03 · 101 m · Vendu 410 000 $ (5 647 $/m²) 72,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 484 112 $ Poids 29 % |
| 10 | 64, rue Delorme, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 469 187 $ Poids 26 % |
| 11 | 427, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-04-29 · 46 m · Vendu 192 857 $ (2 653 $/m²) 72,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 680 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 404 $ Poids 26 % |
| 12 | 114, rue Auger, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 229 478 $ (3 192 $/m²) 71,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +22 948 $ | 265 650 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.