261 Rue SERAPHIN-BOUC · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 103,7 m² · constr. 2017 · terrain 241,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,3 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +86.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796649197200010261
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1176560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
73035796649197200010261
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 28 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-13 · 26 m · Vendu 412 500 $ (3 936 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 449 260 $ Poids 66 % |
| 2 | 6090, Montée-Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-10 · 950 m · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 993 $ Poids 62 % |
| 3 | 38, rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 864 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 960 $ Poids 47 % |
| 4 | 27, rue Masson, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 981 m · Vendu 550 000 $ (5 131 $/m²) 107,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 635 938 $ Poids 45 % |
| 5 | 39, rue Martel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 183 042 $ (1 951 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 979 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +18 304 $ | 224 985 $ Poids 45 % |
| 6 | 294, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-11 · 124 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 462 701 $ Poids 38 % |
| 7 | 207, rue Duclos, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 530 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −37 602 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 606 613 $ Poids 36 % |
| 8 | 47, rue Simard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 571 815 $ Poids 32 % |
| 9 | 68, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 970 $/m²) 93,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 842 $ Poids 30 % |
| 10 | 206, 1ère Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 452 676 $ (4 522 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 896 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +45 268 $ | 547 979 $ Poids 29 % |
| 11 | 33, Rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (3 748 $/m²) 108,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 394 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 505 702 $ Poids 27 % |
| 12 | 295, Rue Seraphin Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-01 · 124 m · Vendu 410 000 $ (3 946 $/m²) 103,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 483 717 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.