6545 Montée GAGNON · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 143,8 m² · constr. 2020 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 307 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796654977100030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3252823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
73035796654977100030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 35 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6519, Montée Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-15 · 24 m · Vendu 451 600 $ (3 106 $/m²) 145,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 826 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 941 $ Poids 73 % |
| 2 | 207, rue Duclos, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 530 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +53 232 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 697 446 $ Poids 21 % |
| 3 | 30, rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (4 067 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge +53 390 $ | 731 882 $ Poids 20 % |
| 4 | 108, Rang Lepage, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-04-09 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 415 $/m²) 159,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 495 851 $ Poids 7 % |
| 5 | 5675, Montée Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 81 462 $ (474 $/m²) 171,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +8 146 $ | 98 122 $ Poids 7 % |
| 6 | 222, 1ère avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 759 000 $ (4 423 $/m²) 171,6 m² · constr. 1899 Ajust. marché +145 584 $ · Ajust. superficie −61 481 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 919 003 $ Poids 5 % |
| 7 | 80, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 424 945 $ Poids 3 % |
| 8 | 78, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 417 $/m²) 115,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +48 179 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 576 238 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.