438 Rue SERAPHIN-BOUC · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 6 782 $/m² · 68,7 m² · constr. 2019 · terrain 252,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,3 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 218 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796655308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1186823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
73035796655308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 25 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-21 · 65 m · Vendu 465 000 $ (6 396 $/m²) 72,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 497 621 $ Poids 79 % |
| 2 | 419, Rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-10 · 99 m · Vendu 465 000 $ (6 396 $/m²) 72,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 296 $ Poids 78 % |
| 3 | 418, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-16 · 91 m · Vendu 465 000 $ (6 605 $/m²) 70,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 502 433 $ Poids 69 % |
| 4 | 414, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-01 · 108 m · Vendu 450 000 $ (6 550 $/m²) 68,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 494 713 $ Poids 64 % |
| 5 | 432, Rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-23 · 30 m · Vendu 425 000 $ (5 854 $/m²) 72,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 497 229 $ Poids 50 % |
| 6 | 435, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-08 · 41 m · Vendu 435 000 $ (5 983 $/m²) 72,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 510 064 $ Poids 42 % |
| 7 | 438, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-20 · 0 m · Vendu 410 000 $ (5 968 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 162 $ Poids 30 % |
| 8 | 415, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-03 · 114 m · Vendu 410 000 $ (5 647 $/m²) 72,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 150 $ Poids 27 % |
| 9 | 5600, Montée Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 969 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 929 $ Poids 26 % |
| 10 | 427, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-04-29 · 65 m · Vendu 192 857 $ (2 653 $/m²) 72,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 680 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +964 $ | 234 195 $ Poids 24 % |
| 11 | 64, rue Delorme, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 687 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 458 298 $ Poids 22 % |
| 12 | 114, rue Auger, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 229 478 $ (3 192 $/m²) 71,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +22 948 $ | 259 426 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.