448-452 Rue SERAPHIN-BOUC · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
776 200 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 225,4 m² · constr. 2018 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 600 $
Rôle antérieur 643 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796655403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1178142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
643 500 $
ID provincial
73035796655403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 90 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de L'Envol, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-08-01 · 980 m · Vendu 294 900 $ constr. 2010 Ajust. marché +58 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 796 $ | 365 320 $ Poids 15 % |
| 2 | 7, place du Haut-Bois, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 422 685 $ Poids 15 % |
| 3 | 91, Rue de l'Envol, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-20 · 926 m · Vendu 275 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 335 709 $ Poids 14 % |
| 4 | 6519, Montée Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-15 · 110 m · Vendu 451 600 $ (3 106 $/m²) 145,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 826 $ · Ajust. superficie +112 900 $ · Ajust. âge −4 516 $ | 583 810 $ Poids 10 % |
| 5 | 5675, Montée Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 81 462 $ (474 $/m²) 171,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge +8 146 $ | 117 479 $ Poids 5 % |
| 6 | 222, 1ère avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 759 000 $ (4 423 $/m²) 171,6 m² · constr. 1899 Ajust. marché +145 584 $ · Ajust. superficie +118 981 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 099 465 $ Poids 4 % |
| 7 | 108, Rang Lepage, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-04-09 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 415 $/m²) 159,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +79 705 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 594 395 $ Poids 2 % |
| 8 | 30, rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (4 067 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +140 500 $ · Ajust. âge +47 770 $ | 855 375 $ Poids 2 % |
| 9 | 207, rue Duclos, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 530 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 780 465 $ Poids 1 % |
| 10 | 6090, Montée-Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-10 · 496 m · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 556 284 $ Poids 1 % |
| 11 | 252, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-13 · 450 m · Vendu 412 500 $ (3 936 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie +103 125 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 556 612 $ Poids 1 % |
| 12 | 294, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-11 · 332 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 564 697 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.