434 Rue SERAPHIN-BOUC · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 6 828 $/m² · 70,4 m² · constr. 2018 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 248 500 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796656250000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1184058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
73035796656250000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 31 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-21 · 48 m · Vendu 465 000 $ (6 396 $/m²) 72,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 732 $ Poids 82 % |
| 2 | 419, Rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-10 · 80 m · Vendu 465 000 $ (6 396 $/m²) 72,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 498 407 $ Poids 80 % |
| 3 | 418, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-16 · 71 m · Vendu 465 000 $ (6 605 $/m²) 70,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 505 723 $ Poids 69 % |
| 4 | 414, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-01 · 87 m · Vendu 450 000 $ (6 550 $/m²) 68,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 498 031 $ Poids 63 % |
| 5 | 432, Rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-23 · 9 m · Vendu 425 000 $ (5 854 $/m²) 72,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 080 $ Poids 52 % |
| 6 | 435, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-08 · 34 m · Vendu 435 000 $ (5 983 $/m²) 72,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 975 $ Poids 43 % |
| 7 | 438, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-20 · 21 m · Vendu 410 000 $ (5 968 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 489 185 $ Poids 30 % |
| 8 | 415, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-03 · 94 m · Vendu 410 000 $ (5 647 $/m²) 72,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 477 900 $ Poids 28 % |
| 9 | 5600, Montée Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 969 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 602 $ Poids 27 % |
| 10 | 427, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-04-29 · 48 m · Vendu 192 857 $ (2 653 $/m²) 72,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 680 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 486 $ Poids 25 % |
| 11 | 64, rue Delorme, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 463 045 $ Poids 25 % |
| 12 | 114, rue Auger, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 229 478 $ (3 192 $/m²) 71,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +22 948 $ | 262 139 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.