6915 Montée GAGNON · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 144,9 m² · constr. 1973 · terrain 3 431,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 431,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 508 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796659346900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
508 200 $
ID provincial
73035796659346900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 81 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6519, Montée Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-15 · 533 m · Vendu 451 600 $ (3 106 $/m²) 145,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 826 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −45 160 $ | 429 490 $ Poids 64 % |
| 2 | 207, rue Duclos, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 530 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +55 723 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 618 188 $ Poids 36 % |
| 3 | 30, rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (4 067 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 624 528 $ Poids 33 % |
| 4 | 218, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 637 $/m²) 144,1 m² · constr. 1864 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 847 $ Poids 12 % |
| 5 | 222, 1ère avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 759 000 $ (4 423 $/m²) 171,6 m² · constr. 1899 Ajust. marché +145 584 $ · Ajust. superficie −59 048 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 921 436 $ Poids 10 % |
| 6 | 80, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 426 332 $ Poids 6 % |
| 7 | 108, Rang Lepage, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-04-09 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 415 $/m²) 159,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 491 404 $ Poids 6 % |
| 8 | 211, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 749 $/m²) 116,4 m² · constr. 1894 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +39 175 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 600 $ Poids 6 % |
| 9 | 147, Rue Saint-Isidore, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 201 $/m²) 140,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 590 417 $ Poids 5 % |
| 10 | 164, Rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (3 521 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 567 979 $ Poids 4 % |
| 11 | 5675, Montée Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 81 462 $ (474 $/m²) 171,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge −1 629 $ | 88 608 $ Poids 4 % |
| 12 | 145, Rue Saint-Joseph, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 648 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 459 004 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.