6240 Montée GAGNON · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 105,3 m² · constr. 1973 · terrain 3 040,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040,9 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 306 300 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796661057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
73035796661057600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 60 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6090, Montée-Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-10 · 133 m · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 452 498 $ Poids 91 % |
| 2 | 252, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-13 · 813 m · Vendu 412 500 $ (3 936 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 409 096 $ Poids 49 % |
| 3 | 294, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-11 · 696 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 423 263 $ Poids 31 % |
| 4 | 5360, montée Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +33 223 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 494 288 $ Poids 21 % |
| 5 | 295, Rue Seraphin Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-01 · 693 m · Vendu 410 000 $ (3 946 $/m²) 103,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 447 924 $ Poids 21 % |
| 6 | 27, rue Masson, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 131 $/m²) 107,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 543 $ Poids 18 % |
| 7 | 38, rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 864 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 715 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 568 651 $ Poids 17 % |
| 8 | 39, rue Martel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 183 042 $ (1 951 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 979 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge −7 322 $ | 200 920 $ Poids 16 % |
| 9 | 207, rue Duclos, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (4 530 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −33 978 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 528 487 $ Poids 15 % |
| 10 | 33, Rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 407 000 $ (3 748 $/m²) 108,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 394 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 439 510 $ Poids 11 % |
| 11 | 47, rue Simard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 491 502 $ Poids 11 % |
| 12 | 206, 1ère Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 452 676 $ (4 522 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 896 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +15 844 $ | 522 173 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.