6275 Montée GAGNON · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 87,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 201 100 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796662730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
73035796662730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 20 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6090, Montée-Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-10 · 152 m · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −25 030 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 390 854 $ Poids 66 % |
| 2 | 427, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-21 · 466 m · Vendu 465 000 $ (6 396 $/m²) 72,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +47 651 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 509 239 $ Poids 48 % |
| 3 | 419, Rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-10 · 503 m · Vendu 465 000 $ (6 396 $/m²) 72,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +47 651 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 509 239 $ Poids 46 % |
| 4 | 5600, Montée Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 969 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 167 031 $ Poids 37 % |
| 5 | 418, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-16 · 496 m · Vendu 465 000 $ (6 605 $/m²) 70,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +56 804 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 513 702 $ Poids 34 % |
| 6 | 432, Rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-23 · 435 m · Vendu 425 000 $ (5 854 $/m²) 72,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +43 905 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 507 924 $ Poids 30 % |
| 7 | 5360, montée Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 427 085 $ Poids 28 % |
| 8 | 252, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-13 · 806 m · Vendu 412 500 $ (3 936 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie −33 850 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 374 262 $ Poids 26 % |
| 9 | 435, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-08 · 433 m · Vendu 435 000 $ (5 983 $/m²) 72,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +44 577 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 520 933 $ Poids 26 % |
| 10 | 38, rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 864 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 177 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 758 $ Poids 20 % |
| 11 | 39, rue Martel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 183 042 $ (1 951 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 979 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge −18 304 $ | 172 667 $ Poids 19 % |
| 12 | 415, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-03 · 519 m · Vendu 410 000 $ (5 647 $/m²) 72,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +42 355 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 487 517 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.