6425-6427 Montée GAGNON · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 191,3 m² · constr. 1969 · terrain 4 186,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 186,4 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 900 $
Rôle antérieur 556 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796663695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 600 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
556 000 $
ID provincial
73035796663695600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 81 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6519, Montée Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-15 · 110 m · Vendu 451 600 $ (3 106 $/m²) 145,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 826 $ · Ajust. superficie +71 281 $ · Ajust. âge −45 160 $ | 501 547 $ Poids 29 % |
| 2 | 5675, Montée Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 81 462 $ (474 $/m²) 171,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge −3 258 $ | 97 986 $ Poids 13 % |
| 3 | 222, 1ère avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 759 000 $ (4 423 $/m²) 171,6 m² · constr. 1899 Ajust. marché +145 584 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 024 051 $ Poids 7 % |
| 4 | 108, Rang Lepage, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-04-09 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 415 $/m²) 159,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +38 524 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 539 739 $ Poids 5 % |
| 5 | 30, rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 562 000 $ (4 067 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +107 967 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 718 873 $ Poids 5 % |
| 6 | 207, rue Duclos, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (4 530 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 687 815 $ Poids 3 % |
| 7 | 80, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 476 086 $ Poids 0 % |
| 8 | 78, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 417 $/m²) 115,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 626 809 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.