6575 Montée GAGNON · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
1 012 700 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 174,5 m² · constr. 2007 · terrain 6 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 428,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 300 $
Rôle antérieur 826 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796665315100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 900 $
Valeur bâtiment
614 400 $
Rôle antérieur
826 500 $
ID provincial
73035796665315100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 96 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6519, Montée Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-15 · 109 m · Vendu 451 600 $ (3 106 $/m²) 145,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 826 $ · Ajust. superficie +45 191 $ · Ajust. âge −29 354 $ | 491 263 $ Poids 46 % |
| 2 | 5675, Montée Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 81 462 $ (474 $/m²) 171,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +8 146 $ | 105 405 $ Poids 12 % |
| 3 | 30, rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (4 067 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +73 808 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 757 774 $ Poids 11 % |
| 4 | 222, 1ère avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 759 000 $ (4 423 $/m²) 171,6 m² · constr. 1899 Ajust. marché +145 584 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 986 898 $ Poids 10 % |
| 5 | 207, rue Duclos, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 530 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +122 772 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 766 987 $ Poids 8 % |
| 6 | 108, Rang Lepage, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-04-09 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 415 $/m²) 159,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 532 926 $ Poids 7 % |
| 7 | 252, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-13 · 458 m · Vendu 412 500 $ (3 936 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie +103 125 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 533 925 $ Poids 5 % |
| 8 | 294, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-11 · 344 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 543 522 $ Poids 3 % |
| 9 | 27, rue Masson, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 131 $/m²) 107,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 754 917 $ Poids 3 % |
| 10 | 33, Rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (3 748 $/m²) 108,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 394 $ · Ajust. superficie +101 750 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 596 284 $ Poids 2 % |
| 11 | 106, rue Racine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 278 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 712 293 $ Poids 1 % |
| 12 | 80, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +65 077 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 463 663 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.