Montée GAGNON · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
510 600 $
Terrain · terrain 2 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 138 800 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796666330000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
73035796666330000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 48 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-19 · 290 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 51 % |
| 2 | 6389, montée Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 317 m · Vendu 331 345 $ Ajust. marché +27 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 706 $ Poids 47 % |
| 3 | 76, rue de l'Envol, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-23 · 936 m · Vendu 316 000 $ Ajust. marché +24 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 133 $ Poids 45 % |
| 4 | 43, rue de l'Envol, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 998 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 44 % |
| 5 | 104, rue de l'Envol, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-20 · 929 m · Vendu 324 900 $ Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 970 $ Poids 41 % |
| 6 | 95, rue de l'Envol, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-09 · 906 m · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 774 $ Poids 40 % |
| 7 | 201, Place du Clair-Bois, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-20 · 916 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 37 % |
| 8 | 7, Place du Haut-Bois, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 000 $ Poids 36 % |
| 9 | 12, rue de l'Envol, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-11 · 990 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 34 % |
| 10 | 24, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 010 $ Poids 34 % |
| 11 | 3, place du Haut-Bois, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 126 $ Poids 34 % |
| 12 | 24, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 123 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.