45 Rue ENVOL · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 86 m² · constr. 2010 · terrain 265,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,2 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 154 100 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796724467100400045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
73035796724467100400045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
408 025 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 10 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 749 m · Vendu 550 000 $ (5 864 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 068 $ Poids 67 % |
| 2 | 39, rue Martel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-04 · 773 m · Vendu 183 042 $ (1 951 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 979 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +18 304 $ | 207 715 $ Poids 63 % |
| 3 | 64, rue Delorme, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-27 · 978 m · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 601 $ Poids 56 % |
| 4 | 68, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 970 $/m²) 93,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 392 708 $ Poids 52 % |
| 5 | 419, Rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-10 · 886 m · Vendu 465 000 $ (6 396 $/m²) 72,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +42 534 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 529 697 $ Poids 40 % |
| 6 | 427, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-21 · 924 m · Vendu 465 000 $ (6 396 $/m²) 72,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +42 534 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 532 022 $ Poids 39 % |
| 7 | 201, rue Delorme, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-28 · 914 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 517 039 $ Poids 31 % |
| 8 | 206, 1ère Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 452 676 $ (4 522 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 896 $ · Ajust. superficie −31 882 $ · Ajust. âge +45 268 $ | 507 958 $ Poids 31 % |
| 9 | 418, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-16 · 889 m · Vendu 465 000 $ (6 605 $/m²) 70,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +51 520 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 538 643 $ Poids 29 % |
| 10 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 400 726 $ Poids 24 % |
| 11 | 432, Rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-23 · 950 m · Vendu 425 000 $ (5 854 $/m²) 72,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +39 222 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 528 741 $ Poids 24 % |
| 12 | 6090, Montée-Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −28 134 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 650 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.