4 Rue ISABELLE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 96,4 m² · constr. 1971 · terrain 894,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 266 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796743657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
73035796743657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 30 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 759 m · Vendu 550 000 $ (5 864 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 537 058 $ Poids 75 % |
| 2 | 39, rue Martel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-04 · 775 m · Vendu 183 042 $ (1 951 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 979 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge −9 152 $ | 190 406 $ Poids 71 % |
| 3 | 68, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 970 $/m²) 93,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 407 802 $ Poids 55 % |
| 4 | 252, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-13 · 403 m · Vendu 412 500 $ (3 936 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 391 581 $ Poids 54 % |
| 5 | 27, rue Masson, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 591 m · Vendu 550 000 $ (5 131 $/m²) 107,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −27 705 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 711 $ Poids 49 % |
| 6 | 206, 1ère Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 452 676 $ (4 522 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 896 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge +11 317 $ | 497 523 $ Poids 46 % |
| 7 | 47, rue Simard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-09 · 963 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 465 208 $ Poids 44 % |
| 8 | 6090, Montée-Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 431 329 $ Poids 41 % |
| 9 | 64, rue Delorme, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-27 · 965 m · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +51 653 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 463 863 $ Poids 36 % |
| 10 | 201, rue Delorme, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-28 · 934 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 471 351 $ Poids 36 % |
| 11 | 294, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-11 · 518 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 407 069 $ Poids 29 % |
| 12 | 33, Rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-07 · 611 m · Vendu 407 000 $ (3 748 $/m²) 108,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 394 $ · Ajust. superficie −22 861 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 422 833 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.